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  • 金辉·优步花园 效果图

    金辉·优步花园
    连住房售证字第(2018)036号
    连云港天峻置地有限公司

    6100元/平方米有效期:18.5.2 ~ 18.8.30

    花果山大道和东方大道的交汇处

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  • 财信·铂悦府 效果图

    财信·铂悦府
    连住房售证字第(2018)074号
    连云港财信房地产开发有限公司

    16500元/平方米有效期:18.3.16 ~ 18.9.12

    高新区金辉路南,学林路西,万达北

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  • 恒大御峰 效果图

    恒大御峰
    连住房售证字第(2018)026号
    连云港恒隆房地产开发有限公司

    9200-10000元/平方米有效期:17.12.11 ~ 18.9.7

    连云港花果山大道与佛堂路交汇处西200米

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  • 祥生苍梧春晓
    连住房售证字第(2018)121号
    连云港祥生连报房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:17.7.6 ~ 18.8.30

    通灌南路与海宁大道交汇处(老车管所)

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  • 祥生翰林府
    连住房售证字第(2017)082号
    连云港祥生连报弘景房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.8.27

    通灌南路与秦东门大街交会处(向南50米)

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  • 恒大林溪郡
    连住房售证字第(2017)068号
    连云港永盛房地产开发有限公司

    11500元/平方米有效期:18.7.5 ~ 18.9.3

    郁洲路与浦发路交汇处

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  • 尚都·滟澜山
    正在办理中...
    连云港尚都置业有限公司

    尚未公布有效期:

    灌云·胜利西路与西环路向北800米

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  • 幸福里
    正在办理中...
    连云港伊云房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    灌云北部新城仲集路口北300米204国道旁

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  • 恒仁·嘉天下
    灌云县住房售证字第(2018)011号
    江苏恒仁置业有限公司

    4800元/平方米有效期:14.12.29 ~ 18.9.9

    灌云县高级中学东南侧(县政府西,西环路东侧,建设路南侧)

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  • 天地国际公馆
    东海县住房售证字第(2014)005号
    连云港天地经纬房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    连云港市东海县牛山镇振兴北路振兴桥东北角

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  • 晟晖香堤国际
    东海县住房售证字第(2014)034号
    连云港晟晖置业有限公司

    25-75万元/套有效期:15.9.7 ~ 18.8.22

    晶都大道与牛山北路交汇处

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  • 鑫源香江丽景
    东海县住房售证字第(2015)018号
    连云港鑫源房地产开发有限公司

    4500元/平方米有效期:15.10.10 ~ 18.8.25

    东海县城北东海县牛山北路与滨河大道交汇处(新财政局北/老年公寓西侧)

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想在美国买房,听说挺麻烦的,都是怎么个程序

【转载】 中国人在美国买房具体流程是怎样 一、美国买房之前要做的准备 现金买主需要准备的文件: 1.有效的护照和签证 2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。 贷款买主还需要多准备的文件: 1.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 在美国购房不需要本人一定到场,但买房不是小事。 现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。 如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房 1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成; 2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。 二、外国人全款买美国房产流程和手续 在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。 在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担, 所以买房一定要用经纪人。 全款购房分为8个步骤,具体情况如下: 1.初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司 2.寻找理想的房屋 a. 可上三个美国网站 Zillow, Redfin, 和Realtor, 微信不可以加链接,所以后面加上com就可以上这些网站了。 他们上面的所有房子公布价格都是一致的,所以在美国不用担心一房多价,只需要找到好的经纪人,选好自己满意的房子就可以了。 当然,也可以上dcmetroequity.com上寻找自己喜爱的房源,作者本人挂靠在dcmetroequity下,所以看好的房源可以联系我本人帮你沟通购买。 b. 或请经纪人挑选上市屋资料 3.找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额 (美国买房是个竞价的过程,网站查到公布的价格,买房在此基础上进行竞价,最后的成交价会比公布价格会根据房子的出价人数和最终价格或高或低) b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价 4. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续 b. 订金送交公正公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 5.“房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 6.完成过户公証手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔ b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 7.取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。 8.取得房产证 通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。 三、外国人美国贷款买房详细流程 贷款和全款会略有不同,主要是多了一下几个步骤: 1. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 2. 与卖方确定价格后,提出贷款申请,并进入贷款保护期 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。这期间银行会参与: a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔ c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件 四、签订购房合同 美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中,所以签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。一个值得信赖的经纪人也可以帮你省却很多麻烦。

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